小區(qū)地下張家口小區(qū)劃線權(quán)屬探析
　　近年來私家車逐漸駛?cè)爰彝ィ瑖鴥?nèi)居民機(jī)動車保有量大幅上升，從而造成住宅小區(qū)的停車難問題。是否配備張家口小區(qū)劃線已經(jīng)成為有車族購買商品房時(shí)考慮的重要因素之一。而開發(fā)商、小區(qū)業(yè)主和物業(yè)管理公司之間就張家口小區(qū)劃線的買賣、租賃、收費(fèi)糾紛屢見報(bào)道。目前小區(qū)張家口小區(qū)劃線主要有露天停車場，室內(nèi)停車庫，地下停車場。露天停車場是附著于建筑物的空地上，通過劃出一定界線而形成的停車設(shè)施。該空地是建筑物的附屬基地，是對土地的地表進(jìn)行使用。而小區(qū)土地使用權(quán)由全體業(yè)主共有，自然其上的露天停車場也歸全體業(yè)主共有，物業(yè)管理公司僅可以收取一定的管理費(fèi)，無權(quán)收取場地使用費(fèi)牟取私利。室內(nèi)停車庫四周有墻壁隔離，相當(dāng)于房屋有相應(yīng)的宗地號，從而可以取得權(quán)屬證書，爭議較少，但也不利于節(jié)約土地空間。而地下停車場是由若干個(gè)劃線編號且沒有墻壁隔離的停張家口小區(qū)劃線組成，只是一定的空間，未經(jīng)登記也無相應(yīng)的權(quán)屬證書，只有業(yè)主和開發(fā)商之間訂立的買賣合同及付款收據(jù)，爭議較大，本文就此展開。
　　業(yè)主主張張家口小區(qū)劃線功能上是為全體業(yè)主提供停車便利，因而應(yīng)納入?yún)^(qū)分建筑物的公共配套設(shè)施，屬于共用部分，不可以作為專有部分單獨(dú)出售。盡管現(xiàn)行對共用部分共有權(quán)不存在單獨(dú)登記，因?yàn)楣灿貌糠謴膶儆趯Ｓ胁糠郑坏门c專有部分分離而處分，應(yīng)與專有部分同其命運(yùn)。建筑物中得有主建筑物和從建筑物之分，車庫、儲藏室等一般而言是從建筑物。主物的處分及于從物。地下張家口小區(qū)劃線的所有權(quán)應(yīng)隨著開發(fā)商向業(yè)主交付房屋而自然轉(zhuǎn)移給全體業(yè)主。其后開發(fā)商擅自轉(zhuǎn)讓車位就是無權(quán)處分，轉(zhuǎn)讓行為無效。至于全體業(yè)主之間對張家口小區(qū)劃線如何分配、收費(fèi)則在所不問。其次，我國采取“房地一體”的立法模式，即土地使用權(quán)與其上的房屋所有權(quán)須一起移轉(zhuǎn)。《城市房地產(chǎn)管理法》第31條規(guī)定：“房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓，抵押。”因此，依地隨房走原則，業(yè)主取得房屋所有權(quán)也取得土地使用權(quán)。而地下張家口小區(qū)劃線附著于土地之上，可以推論出“車位隨房走”。
　　停車場劃線質(zhì)量需求
　　1、標(biāo)線油漆和玻璃珠選用經(jīng)工程師同意的合格資料，保證資料合格。
　　2、路面標(biāo)線噴涂前應(yīng)細(xì)心清洗路面，路面外表枯燥，無塵埃及雜物。
　　3、路面標(biāo)線的形狀和方位應(yīng)符和規(guī)劃和《博茨瓦納路橋標(biāo)準(zhǔn)》第5700節(jié)-路途交通標(biāo)志和標(biāo)線的規(guī)則。
　　4、標(biāo)線線形應(yīng)流暢，與路途線形豐和諧，曲線油滑，不允許呈現(xiàn)折線。
　　5、標(biāo)線外表不該呈現(xiàn)網(wǎng)狀縫紋、斷裂裂縫和起泡表象，呈現(xiàn)后要及時(shí)處理。
　　車位劃線工程交通劃線施工方案；是一家專業(yè)化交通劃線路程劃線工程交通劃線施工方案、科技研發(fā)、出產(chǎn)、專業(yè)的技術(shù)人才及經(jīng)驗(yàn)豐富的設(shè)備施工部隊(duì)。車位劃線專業(yè)承受車位劃線，停車場劃線，車庫標(biāo)線，交通化線，馬路標(biāo)線，廠區(qū)劃線，小區(qū)劃線，熱熔劃線，醫(yī)院路程劃線，校園劃線，物流園劃線，倉庫劃線深圳交通劃線，廣州路程標(biāo)線，東莞車位劃線，佛山車庫劃線，惠州路程劃線，汕頭停車場劃線。
　　道路化線施工流程及工藝
　　1、測量放樣：依照規(guī)劃圖紙進(jìn)行放樣并做好符號，符號選用明晰的標(biāo)線油漆，符號的直徑大約為10毫米。完結(jié)符號后，路途上應(yīng)標(biāo)出虛線和妨礙線的開始方位。檢查無誤后報(bào)驗(yàn)征詢同意，然后再進(jìn)行標(biāo)線的施工。
　　2、路面整理：選用人工對路面進(jìn)行打掃，根據(jù)需要運(yùn)用水洗和森林滅火器吹掃路面，車位劃線前路面有必要打掃潔凈，無塵土和其他雜物。
　　3、標(biāo)線的施劃：選用機(jī)械噴涂油漆，將玻璃珠添加在油漆中，玻璃珠的含量為0.8kg/L，參與機(jī)械前拌和均勻。依照標(biāo)準(zhǔn)規(guī)則的運(yùn)用數(shù)量進(jìn)行試噴并調(diào)整運(yùn)用數(shù)量，直至滿意標(biāo)準(zhǔn)需求，方可進(jìn)行正式施工。施工前對操作手進(jìn)行訓(xùn)練并進(jìn)行試工作，保證線形美觀。在特別情況下選用人工劃線，人工劃線時(shí)，要涂刷兩層，層變干之后再刷第二層油漆。
　　4、整理：在施工過程中，邊施劃邊整理，做到無拋、灑、滴、漏，無污染物，機(jī)械設(shè)備無漏油漏水表象。停車場劃線完結(jié)一段標(biāo)線整理一段路面，堅(jiān)持路面清洗，不污染不損壞。
　　5、安全防護(hù)及制品保護(hù)：劃線時(shí)選用防護(hù)人員（旗手）和路錐相結(jié)合的方法對安全進(jìn)行防護(hù)，劃線完結(jié)之后選用路錐保護(hù)，在油漆變干之前不允許車輛碾壓。
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